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주택담보대출시 방공제의 내용과 해결책 이해하기가 어려운부분이였던 내용인만큼 최대한 자세하고 정확하게 포스팅 하겠습니다 이 내용은 은행마다 다른 것이 아니며 전 금융권은 이 내용을 바탕으로 주택담보대출 진행시 한도를 설정합니다 이 내용이 정확하게 이해가 되신다면 주택담보대출에 대해 50% 이상 이해하신것이라고 조심스럽게 말씀드립니다 방공제라는 것은 왜하는 걸까? 금융기관에서 대출이 나갈 때 해당 담보물건에 임대차가 있다고 가정하고 해당 지역의 “소액임차보증금”을 미리 차감하는 것입니다. 미리 차감하는 이유는 혹시라도 세입자가 있다면 해당 채무자가 대출상환을 못해서 경매에 들어갔을 때 법원에서는 세입자에게 “최우선변제보증금(서울기준3700만원)을 은행이 아닌 1순위권자인 세입자에게 주기 때문에 은행들은 37..

금융이야기/담보대출 2020. 7. 17. 17:45

주택구입을 위한 담보대출 절차주택구입을 위한 담보대출 절차 및 계약 프로세스 최근 6.17부동산법 계정이 되면서 바뀐 정책을 적용한 주택구입을 위한 고민을 많이 하시고 계십니다. 내생에 첫 주택구입을 계획중인분들은 참고할만한 담보대출 프로세스를 안내하겠습니다. 1.대략적인 자금 조달 계획 세우기 - 대략적으로 주택 구입 자금을 어떻게 마련 할 것인지 계획. 2.구매하고 싶은 주택 찾기 - 대략적인 매매가와 평수 고려해서 아파트 정하기 3,부동산 방문 - 부동산 방문해서 정했던 아파트 매물 알아보기 4.현장 방문 - 현장 방문에서 집 상태 확인 및 결정 5.은행 상담 - 담당자와 대출 한도, 금리 등 조건 상의 6.주택 계약 - 매매 가격 네고 및 조율 - 잔금날 정함 - 부동산 매매계약서 체결 - 계약금..

금융이야기/담보대출 2020. 7. 17. 15:16

은행 담보대출 절차가 궁금합니다 은행 담보대출 절차에 대해서 알아겠습니다. 많은 분들이 담보대출 시 절차가 어떻게 진행되는지 궁금하실 것 같은데요 크게 Kb시세가 있는 아파트와 그 외 감정을 하는 경우로 나눠보겠습니다 -Kb시세가 있는 아파트- 은행 및 보험사에서 따로 감정을 하지 않습니다 한도는 Kb시세의 70%가 정확한 한도입니다 1. 관심 있는 은행 또는 상담사를 통한 상담 2. 상담을 받아보신 후(본인거주여부, 여부, 소득 대비, DTI,ltv적용) 3. 대출 관련 서류 준비 (신분증, 인감, 권리증, 소득자료 등등) 4. 대출서류작성 및 접수 5. 심사 완료 후 대출 실행 -아파트 외 단독주택, 빌라, 상가, 토지,빌라,상가, 등- 1. 관심 있는 은행 또는 상담사를 통해 상담 2. 정확한 주소..

금융이야기/담보대출 2020. 7. 17. 14:57

아파트 담보대출 특징 비교 은행 VS 보험회사 은행과 보험회사들은 모두 아파트 담보대출을 판매하고 있는데요 어떤 특징으로 인해 상황에 따라 어떤 곳을 선택하는 것이 유리한지 파악해봅니다 은행 아파트 담보대출로 예를들자면 금리는 일반적으로 은행이 저렴합니다 국민, 신한, 우리1개가 아닌 “금융지주”회사로 운영하기 때문에 보험회사보다 자금력이 많이 큰 편입니다 그렇기 때문에 장기적, 안정적으로, 금리를 조달할 수 있기 때문에 금리는 보통 보험회사보다는 저렴한 편입니다 보험회사 은행(지주회사) 들보다는 자금력은 적을수 있으나 특판상품이 유리합니다 단기적인 자금을 활용하는 보험회사의 특성상 대출받는 시기가 맞다면 가끔 은행들보다 유리한 상품 (한도,(한도, 금리 및 중도상환 수수료)을) 받을 수도 있습니다 보험..

금융이야기/담보대출 2020. 7. 17. 14:16

금융기관의 담보대출 취급시 감정평가의 특징 금융기관에서 담보대출 취급시 해당 담보에 대한 가치를 평가하기 위해 거치는 작업이 “감정평가”입니다 당연히 “감정평가”를 잘 받으면 내가 소유한 부동산이 높게 가격이 평가되어 담보대출시 대출한도와 직결되므로 유리합니다 그렇다면 감정평가는 어떤 방식으로 진행될까요? 1. 탁상감정 감정평가사 및 해당 직원들이 탁상(책상)에서 가격을 정하는것입니다 해당 부동산의 최근거래가액이나 경매되었을 때 낙찰가 해당 지역의 근처 타 부동산의 평가금액 그리고 국토교통부의 “실거래가” 내용등 종합적인 요소를 활용하여 평가합니다 그러나 탁상(책상)에서 가격을 정하는것이므로 실제 현장과는 차이가 있을 수 있습니다 2. 정식감정 탁상감정과의 가장 큰 차이는 실제로 감정평가사들이 해당 부동..

금융이야기/담보대출 2020. 7. 17. 13:40